Según la asociación Home Staging España: «el Home Staging está enfocado en presentar su vivienda en óptima forma para que se venda o alquile más rápidamente y a mejor precio. Se trata de una serie de técnicas de marketing enfocadas a presentar la vivienda de forma más neutra y despersonalizada posible, de manera que la venta se acelere.»
Home Staging – Base fundamental
Para conseguir la venta o alquiler de una vivienda de segunda mano la parte emocional cobra un importante sentido. Ser capaces de que el posible comprador o inquilino se visualice viviendo en esta en su primera visita es parte fundamental. Una casa despersonalizada, con objetos neutros y de colores cálidos, nos permite visualizarnos viviendo en ella. Si los objetos son demasiado personales, como por ejemplo, si mantenemos nuestras fotografías, libros, los colores en nuestras habitaciones; transmitimos al futuro comprador una imagen en la que le cuesta visualizarse, ya que hay una vida que no es la suya ocupando este espacio.
En primer lugar es muy importante generar un espacio nuevo. Igualmente es importante conseguir rapidez y economía. En ocasiones no podemos permitirnos hacer una reforma; o queremos vender o alquilar rápidamente nuestra casa sin el tiempo extra que supone una reforma integra. Para este caso el Home Staging es la mejor solución.
Procedimientos del Home Staging
Existen grandes profesionales tras el Home Staging. Ellos nos aportarán todo el material y el conocimiento necesario para realizar este cambio con rapidez y sin un gasto significativo.
El procedimiento habitual dependerá del gasto que el propietario este dispuesto a asumir. Se puede actuar hasta el nivel que el propietario quiera. El Home Stager le guiará en esta importante decisión y le aconsejará sobre los mejores pasos a seguir para conseguir un cambio sustancial en su vivienda.
Los procedimientos más habituales pueden ser:
- Si la casa esta vacía o si tiene muebles anticuados, se procede a añadir mobiliario nuevo. Como se trata de realizar un cambio en un tiempo relativamente corto. Existen en el mercado mobiliario especifico para Home Staging que facilitará al profesional el montaje de toda la vivienda.
- Añadir accesorios: tanto al mobiliario añadido como al existente se le suelen añadir accesorios como: floreros, cristalerías, vajilla, mantas, pañuelos….todo lo que consiga darle un aire neutro pero vivido a nuestra casa
- Aplicar pintura: si las paredes están muy estropeadas, en ocasiones se recomendará darle un toque de pintura.
- Aportar en la cocina y baños una diferencia mediante complementos: al igual que los accesorios, en la cocina y en los baños se añadirán los complementos necesarios para complementarlos: toallas, cestas, flores, fruta, utensilios….
Materiales para Home Staging
Como comentaba anteriormente, existen en el mercado empresas que facilitan al Home Stager materiales para montar mobiliario efímero. Un mobiliario de fácil traslado y que permitirá al futuro comprado o inquilino visualizar el espacio. En ocasiones, cuando los dormitorios están vacíos, nos es difícil ver nuestros muebles en ellos; por lo tanto, montar una cama temporal con sus complementos y mesitas, nos facilita la percepción real del espacio.
Algunos fabricantes:
Fotografía de interiores para Home Staging
Una parte fundamental en el Home Staging es, tras el proceso de decoración, realizar un reportaje fotográfico que ayude a enseñar vía internet la vivienda.
En este aspecto CABALLERO Fotografía , como fotógrafa profesional, te ayudará a resaltar tu proyecto de Home Staging. Si eres propietario y tienes una vivienda en venta te recomendaré a los mejores profesionales del Home Staging además de ofrecerte un reportaje fotográfico a la altura.
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Mira algunos ejemplos:
No lo dudes más y realiza un lavado de cara a tu vivienda para aumentar su probabilidad de venta o alquiler en un mínimo tiempo. Cambialá, fotografía y ¡a vender!
